Risques
Quels sont les risques d'une obligation adossée à l'immobilier ?
Une obligation immobilière n'est pas un placement garanti. Comme tout investissement obligataire, elle comporte un risque de perte en capital, partielle ou totale, si la garantie ne suffit pas à couvrir le remboursement en cas de défaut.
Le risque de défaut de l'émetteur
Si l'émetteur ne peut plus honorer ses paiements (vacance locative prolongée, défaillance de l'exploitant, incident sur l'actif), le versement du rendement et le remboursement du capital dépendent alors de l'activation de la garantie et de la valeur réelle du bien au moment de sa réalisation.
Le risque de liquidité
Un prix de rachat est affiché en continu, mais il ne constitue pas une garantie de rachat immédiat en toutes circonstances : la revente anticipée reste soumise à la politique de rachat de l'émetteur et peut être suspendue ou ajustée en cas de tension de marché.
Le risque lié à la garantie elle-même
Une garantie n'a de valeur que si le bien sous-jacent conserve sa valeur. Une hypothèque sur un immeuble qui perd fortement de sa valeur, ou un nantissement subordonné à une dette bancaire importante, peut ne couvrir qu'une partie du capital en cas de défaut.
Ce que fait LQD Obligation pour limiter ces risques
Chaque actif est documenté avant publication (localisation, taux d'occupation, qualité du locataire, rang de la garantie), afin que vous puissiez comparer les projets en connaissance de cause. Cette documentation ne supprime pas le risque : elle vous donne les moyens de l'évaluer.
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